Подробности

Опубликовано: 28 August 2024

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка под строительство?

Такой вопрос интересует многих северян. В первую очередь, проверьте документы на земельный участок. Права на участок должны быть зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости или подтверждаться правоустанавливающими документами. 

Самое важное, на что необходимо обратить внимание, — это вид разрешенного использования земли. 

«Застройка возможна на тех участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) или садоводства», - поясняет и.о. руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова. 

При этом, если участок для ЛПХ находится на землях сельхозназначения, строить жилой дом уже нельзя. 

Поэтому при выборе участка необходимо, чтобы собственник предоставил покупателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, где будет указана категория земли и вид его разрешенного использования.

Выписку можно получить самостоятельно, обратившись в любой офис в МФЦ, либо в электронном виде на сайте Росреестра или Госуслугах (в разделе «Земля/дом», «Онлайн выписка о недвижимости»). Для этого необходимо знать адрес участка или его кадастровый номер. 

Не менее важно и отсутствие споров по поводу границ участка. Выясните, установлены ли границы (проведено межевание) участка, который вы планируете приобрести, по правилам, предусмотренным законом: определены ли координаты характерных точек границ земельного участка.

Если межевание проведено, можно заказать вынос границ участка в натуре – это установление границ земельного участка на местности согласно документам. Работы проводятся кадастровыми инженерами.

Если границы участка не установлены, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания. Информация о кадастровых инженерах размещена на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru в разделе «Услуги и сервисы – Сервисы – Реестр кадастровых инженеров – Реестр СРО кадастровых инженеров».

Внесение в ЕГРН сведений об уточненных границах земельного участка позволит избежать конфликтных ситуаций с соседями, поможет снизить риски незаконного захвата земельного участка.

Также необходимо проверить не находится ли земельный участок в охранной зоне, не предусматривающей строительство жилого дома в ее границах. 
Всю вышеперечисленную информацию о земельном участке можно получить, воспользовавшись Федеральной государственной геоинформационной системой «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД) по ссылке https://nspd.gov.ru.  

В случае возникновения вопросов северяне могут обратиться за консультацией к специалистам Управления Росреестра по Мурманской области по телефону: 8 (8152) 56-70-01.