Подробности

Опубликовано: 7 May 2025

Перед покупкой или началом строительства дома необходимо убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).

Понятие о таких зонах закреплено в Градостроительном и Земельном кодексах РФ, также установлен их перечень. Это земли, где действуют те или иные ограничения по строительству и эксплуатации объектов. Главная цель такого регулирования - обеспечить безопасные и благоприятные условия жизни и снизить негативное воздействие на окружающую среду.

«Сведения о зонах с особыми условиями использования территории вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Так, при внесении в ЕГРН данных о водоохранных зонах, границах прибрежных защитных полос водных объектов, зонах затоплений и подтоплений в отношении земельных участков, полностью или частично расположенных в границах ЗОУИТ, формируются сведения об ограничении прав на такие земельные участки», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Мурманской области Элеонора Кукунова.

Установление ограничений в данном случае не влияет на право владения участком, но распространяется на его использование. Так законом запрещено строить рядом:
- с магистральными трубопроводами; 
- газопроводами, водопроводами и сетями канализации; 
- высоковольтной ЛЭП; 
- источниками питьевого водоснабжения и водохранилищами;
- береговой полосой;
- аэродромами; 
- коммунальными и промышленными объектами.

«При продаже такого участка собственник обязан указать в договоре купли-продажи сведения о ЗОУИТ, иначе государственная регистрация перехода права собственности будет приостановлена», – уточнила Элеонора Кукунова. 

Выяснить, попадает ли земельный участок в границы ЗОУИТ, можно бесплатно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на портале «Национальная система пространственных данных». Для поиска необходимо указать кадастровый номер земельного участка и выбрать слой «Зоны с особыми условиями использования территории». ЗОУИТ будет выделена определенным цветом.

Официальным подтверждением послужит выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимого имущества или выписка о зоне с особыми условиями использования территории. Выписку можно получить в МФЦ или на портале Госуслуги.